永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年3月3日經濟日報A4版記者翁至威、黃阡阡、葉憶如「312億，南山奪世貿三館地上權」的報導，眾所注目的「帝王級」世貿三館地上權案，財政部國產署日前(109/3/30)開標，共吸引四家壽險出手，最終由南山人壽以新台幣312.76億元得標，溢價率17.41%，並以新台幣1億元之差氣走對手富邦人壽，再度寫下地上權史上最高總價的紀錄。

世貿三館地上權案，創國產署標售三大紀錄，包括土地面積最大、權利金底價最高且決標權利金最高，根據公告，地上權權利金底價為新台幣266.37億元，單坪底價為新台幣548.53萬元，面積約4856.34坪。

開標結果顯示，世貿三館地上權吸引包括國內富邦人壽、國泰人壽、新光人壽和南山人壽四家搶標，最終由南山人壽以總價新台幣312.76億元，換算每坪單價新台幣644萬元得標。其次為富邦人壽311.7億元，新光人壽則以新台幣288.8億元投標，國泰人壽出價新台幣283億元。

根據地上權標售紀錄顯示，2012年南山人壽曾以總價新台幣268.9億元，拿下世貿二館地上權案(現為南山廣場)，創下地上權總價最高紀錄，2019年又以每坪權利金744萬元標下信義行政中心，改寫地上權單價新高。根據理解，南山人壽將興建A級辦公大樓，總開發金額上看新台幣400億元。

南山人壽表示，這次取得70年地上權，初步規畫興建商辦大樓，未來可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」和「101大樓」產生頂級商辦群聚效應，型塑「CBD中的CBD」，商務中心區，藉以創造優質辦公區段。

國產署表示，雖然新冠肺炎疫情持續，但世貿三館主要為壽險業，自有資金本來較比教高，地上權市場是否會受疫情牽連而降溫還很難說，目前財政部國產署還是會依據既定進度推案，暫時不受影響。

筆者認為，雖然短期國內不動產房市可能會受疫情影響稍微降溫，但是企業看的時長期收益，台北信義計畫區一帶，等於是台北市中心商業區，土地少有釋出，地塊相當稀有，即使是「地上權」，也是頗受青睞，也難怪各大財團都布局台北市信義計畫區。

永然聯合法律事務所李永然律師認為土地最重要的就是「地點」，台北市信義計畫區「世貿三館」的地點得天獨厚，再加上南山人壽又有整體計畫的考量，無怪乎用高價搶標地上權；這種權利金對於「國有土地的活化」，可以說是一件頗為成功的案例！