永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年4月21日工商時報A11版記者朱漢崙「行庫自辦都更，中山北路大熱門」的報導，為了響應政府的擴大內需，兆豐銀行中山分行推出首件「自辦都更案」，由兆豐資產管理公司出面整合其他鄰近地主，已經進入最後階段，即將完成整合。

除了兆豐銀行外，擁有眾多不動產的合作金庫，位於台北市中山北路的圓山分行進行都更，中山北路儼然成為大型行庫投入都更的黃金地段。

合庫除了規劃圓山分行進行都更，已完工的京東分行都更案預定於2021年第三季可交屋，而京東分行位於大倉久和飯店旁，也鄰近中山北路。

財政部指示各大行庫提前進行資本性支出加入「擴大內需」陣容，對此多家行庫以「都更」、「危老重建」的方式來做加碼。同樣重建、都更方式響應財政部擴大資本性的支出還有一銀，除了2020年即將發包四件重建案，也已經拍板台北市忠孝東路新生高架口，華山文創附近的忠孝大樓重建案。

除了先前已經規劃的多處，這九個重建分布全台，包括2019年已經進行的台北大同分行、中壢分行和延平大樓，還有計畫2020年發包的台東、嘉義臨時行舍、鳳山和潮州分行。

一銀主管指出，2020年要發包的台東和四家分行行舍因為建築老舊，經過評估耐震和安全考量後決定重建，根據一銀規劃，預定2020年發包上述四個地點斥資新台幣四億元外，台北市忠孝大樓估計會投入將近6億元。

合庫也預定2020年規劃包括圓山分行、寶通大樓、京東分行和中崙大樓旁等四處地點，寶通分行已經在15日通過台北市政府都更事業概要審查。

筆者認為，公股行庫早年在台北市就有許多辦公大樓，這些大樓多半也已經使用超過三十年，因為地段精華，未來極具都更價值，希望可以透過都更帶動更多內需需求，將來興建完成，又可以帶動周遭發展！

永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣的都會區因為老舊房屋、大樓太多，既影響市容，也對於使用上有安全的疑慮。近年來，政府不斷地推動「都更」、「危老重建」，現在各金融行庫能夠帶動，一旦逐漸改建完成後，一定對於市容能有所改善，希望台灣的都會市容能愈來愈好看！