永然地政士聯合事務所施雱文地政士

根據民國(下同)109年8月13日經濟日報A13版記者程士華所撰「換屋享400萬免稅 有條件」的報導，有些家庭總有「換房」需求，高雄國稅局指出，未來出售自住不動產，若能在出售前六年內，滿足未出租、未營業、有設戶籍等條件，房地合一稅可額外享受到台幣400萬元免稅額，以作為未來換房規劃的參考。

不同於後者土地免稅的模式，官員表示，105年以後購置的房屋，皆開始適用到房地合一稅，房屋、土地的價值須合併計算課稅，且持有期間愈短，所課的稅會愈重，譬如持有不到一年就脫手，最高稅率為依所得課徵45%重稅。

官員表示，對有換房需求家庭，房地合一稅也有自住優惠設計，可以享有定額台幣400萬元所得免稅額，超過台幣400萬元的部分，才要按最低稅率10%課徵所得稅，而且跟重購退稅優惠可並用。

房地合一稅認定的自住房屋，共有三大要件：首先是個人或配偶、未成年子女須持有房屋，並設立戶籍登記連續滿六年以上；其次，交易前六年內，房子都不能出租、供營業或執行業務使用；第三，為避免一再重複適用優惠，個人與其配偶、未成年子女在交易前六年內，都不能重複適用出售自住房地的優惠。

房地合一稅上路以來，許多人對新稅法還是不甚瞭解，若有疑問，一定要請教相關專業人士，替自己節稅省荷包！

永然聯合法律事務所李永然律師處理不少房地產案件，提醒民眾務必注意「稅務」及「節稅」！