永然地政士聯合事務所施雱文地政士

根據民國109年6月4日經濟日報A11版記者李仲維所撰「房貸違約增恐爆斷頭潮」中國大陸深圳房市出現隱憂，房貸斷頭和抵押貸款逾期浮現，雖然斷頭潮尚未到來，但一些銀行已經開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險。

第一財經報導，一些銀行客戶經理表示，已好幾年都不曾遇到的抵押貸款逾期，以及斷頭業務開始出現，報導引述銀行經理張敏指出，中型企業一般預留二、三個月現金，小工廠老闆基本是一有錢就投入生產，她的客戶在深圳經營40、50人規模的模具廠，春節過後也沒太在意疫情衝擊，只預留一個月現金，上游大客戶民國109年4月底減半訂單，客戶無力支付，已經辦理貸款展延。

張敏經理表示，以前銀行面臨企業抵押貸款逾期多半是企業間的經濟糾紛，現在不少源自「產業鏈傳導」。此外，深圳的銀行人士透露，抵押貸款違約有比去年同期增加，多是公司倒閉失去供房收入，以前每個月大概只有幾個客戶斷頭，現在每個月大概有十幾個客戶，但是導致拋售房屋的客戶不多，大多是綜合情況辦理延長貸款期限或是轉抵押款。

多位銀行界人士指出，抵押貸款逾期、個人房貸斷頭現象慢慢開始增加，雖然斷頭潮尚未到來，主要是深圳房市抗跌性強，但一些銀行已經開始警惕小企業貸款潛在的逾期風險，對小企業貸款審查更加嚴格。

在結構性失衡狀況下，深圳房市成交量目前已從新冠疫情谷底逐漸上揚，二手住宅均價109年4月漲到每平方公尺人民幣6萬多元，並持續上漲，109年5月更是量價齊漲，有些人不滿足抵押貸款，改嘗試「信用貸款」，但這也讓「信貸違約」的陰影開始浮現。

此次新型冠狀病毒影響經濟程面超乎原來的預期，銀行抵押業務可以反映整體經濟狀況，期待能透過政府紓困政策的推動，讓疫情的衝擊降到最低！

永然聯合法律事務所李永然律師也認為，此次新型冠狀病毒的影響是全球性的，只有影響程度有輕重之別而已，中國大陸影響甚大，「深圳」的反應也是中國大陸受影響面貌的呈現。企業資金斷鏈，影響房貸斷頭，企業倒閉也會增多，企業經營者應提高注意，俾免受不利影響！