永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年5月9日聯合報A10版記者修瑞瑩、魯永明、李京昇等「你可繼承房地！全台數十萬人接通知」的報導，台南市有一名許小姐最近接到台北市建成地政事務所通知，指父親在萬華區有一筆土地尚未辦理繼承，由於父親已經過世三十年，從不知有這筆土地，相當驚訝。

根據台南地政局統計，截至五月，台南市就有近十萬筆土地沒有辦理繼承登記，總面積達1200多公頃，沒人繼承房屋3500多棟，在寸土寸金的台灣，難以想像有龐大數量的土地和房屋無人繼承。

依據《土地法》規定，各縣市每年4~6月應公告最新清查結果，並且在公告前通知繼承者繼承，六月底仍未繼承，土地或建物就會列管，十五年未繼承移交國有財產署拍賣，所得保管10年後若仍找不到繼承者就會沒入。

台南市地政局表示，民眾近年接到通知，主要是日據時代至今許多土地和建物所有人不明，內政部2008年頒布《地籍清理條例》展開清查，從2013年起針對民間土地、建物，積極催請辦理繼承清查計畫，直到2019年截止。

以台南市為例，自1980年代起陸續清查，2013年以後速度加快，2020年就公告兩萬多筆，累計約十萬筆。

不過清查之後，後續辦理繼承登記的情況卻不佳，台南市十萬筆土地只有2200筆辦理繼承，只有百分之二，另外還有1200多筆因為列管超過15年遭財政部國產署拍賣。

主要是因為土地、建物大多位於偏鄉，價值不高，而且扣除相關費用，繼承不一定划得來。許多土地、祖厝由許多後代共同持有，要找齊這些人辦理難度就很高，即使位於市區，也可能是畸零地，繼承難以利用脫手。

筆者也常常接到民眾拿著地政局的通知，來詢問辦理相關繼承事宜，但評估之後，發現土地位於偏鄉、自己持分僅有一小部分，但需要辦理繼承手續卻相當複雜，牽涉兩三代，相關繼承人達數十人，根本無法達成共識，最後決定放棄的情況非常多。

不過永然聯合法律事務所李永然律師也提醒不動產要早點規劃，如有繼承應盡速繼承處理，才不會造成後續困擾！