永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

根據民國109年6月25日經濟日報A11版記者程士華所撰「出售配偶所贈房地，兩個注意」房地合一稅自民國105年以來，已上路四年半，高雄國稅局表示，夫妻之間如果曾經贈與過戶房地，可以留意持有時間，以及交易成本二項認定方式，比起一般贈與形態更寬鬆，可為小家庭賣房省下不少納稅負擔。

國稅局官員表示，個人將自身的房屋、土地轉贈給配偶，依據《遺產及贈與稅法》第20條規定，這筆財產除了不計入贈與總額外，在申報繳納房地合一稅時，也可以適用較寬鬆的認定方式。

首先，在持有時間的認定上，房地合一稅依據持有時間來計算稅率，屋主持有不到一年出售，甚至會課徵最高45%所得稅率。官員指出，但如果是配偶間互相移轉不動產，持有時間是合併計算的。

配偶所贈與的不動產，出售時是以配偶間第一次相互贈與前，配偶其中一方最初取得該房地的日期為基準，據以計算持有期間，並認定是否適用房地合一稅。舉例而言，譬如妻子半年前才從丈夫手中取得房地產權，但該筆房地其實是丈夫三年前取得的，那麼持有時間就是以「丈夫三年前購置日」做為基準。

此外，交易成本的認定也與一般情況有別，官員表示，譬如張小姐原本是在2016年中購入房產，2019年末將房產過戶丈夫，最近夫決定賣房，出售成本的認定，就是妻張小姐當初買房時的原始價格認定。

以另一位林先生為例，假設林先生是在2017年中收到家族長輩贈與房產，隔年又把產權過戶給太太，今年林先生夫妻決定出售房屋時，出售成本的認定，就是以林先生2017年受贈當下的房屋評定現值、公告土地現值，再按政府發布的消費者物價指數調整，認定為該筆不動產的取得成本。

房地合一稅的規定繁複，不論是贈與或買賣的節稅規劃，除了移轉當下所需繳納的稅金外，更要考慮將來移轉時所需支付的房地合一稅，如有不清楚，建議一定要請教專業人士，替自己節稅！

永然聯合法律事務所李永然律師也提醒，自從房地合一計算所得稅上路後，有些民眾對於相關規定不瞭解，導致沒有事先做好稅務規劃，相當可惜；如果再加上「夫妻贈與」這一個案就更複雜，民眾應該弄清楚，俾便運用因應，為自己「節稅」！