永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國108年11月4日工商時報A13版記者顏瑞田「南臺灣地上權住宅，總銷破200億」的報導，因為房地價格飆漲，加上民眾接受度漸漸升高，可分割地上權住宅近三年來在南台灣逐漸成為顯學，國揚建設推出總銷新台幣50億「國揚時代」，永信建設和上揚國際建築各有四個和五個地上權建案，總銷分別上看新台幣67億和80億元。

高雄近期推出可分割地上權住宅大案「河堤世界」，上揚國際董事長林聰麟表示，高雄河堤社區住宅大樓多20年以上，即使中古屋，每坪也超過新台幣20萬元「河堤世界」對內員工內銷開價每坪新台幣17~19萬元，不只比同區中古屋低，大約只有新大樓住宅的六成左右。

林聰霖認為「河堤世界」除了住在河堤社區不想搬離的換屋客或是年輕首購，包括楠梓、橋頭、仁武、鳳山和小港一字頭房價區域客層將都是主力，因為只要花一字頭就可以從郊區住到市區。

另外位於台南的另宗地上權「上揚國寶」，每戶總價新台幣1288萬元，2019年10月開賣，不到兩週已經售出80%，顯示台南人對於地上權接受度，比高雄還高。

他表示因為地價和房價近年飆漲，民眾對於可分割地上權住宅接受度提高，只要地段佳、產品力度加上售價可以維持在區域產品售價的六至七成，地上權住宅可望在南台灣更風行，推案未來會更多。

筆者認為，購買地上權住宅除了考量地點跟價格之外，更重要的是將來的「持有成本」，過去曾有民眾向建商購入「地上權住宅」，卻因為公告地價暴漲導致地租暴漲的問題，最好把「持有成本」也一起考量進去，才不會表面上好像佔了便宜事實上還是吃虧。

永然聯合法律事務所李永然律師也認為「地上權住宅」的價格比一樣有「土地所有權住宅」的價格似乎較便宜，但買受人務必注意這種房子在「稅負」、「持有成本」、「投資效益」並不如「有土地所有權的住宅」，買受時一定要思考清楚之後，再做決定，才不會事後反悔！