永然地政士聯合事務所施雱文地政士

根據民國(下同)109年4月25日工商時報A2版記者林昱均所撰「國有不動產全面減租兩成」財政部國產署109年4月24日指出，因應新冠肺炎疫情，國有非公用不動產今年租金全面減收兩成，預計約19萬戶受惠，按原定每年租金台幣32億元估算，減免金額約台幣6.4億元以上，同時範圍也從出租擴大至世貿三館等設定地上權等四種類型，南山、元大都可望受惠。國有財產署官員表示，國有非公用不動產原本109年4月初只針對出租型態減免租金，但考慮疫情影響經濟層面廣大，國產署109年4月24日也宣布，改為全面減租，範圍擴大為「出租」、「委託經營」、「設定地上權」及「共同改良利用」等四種類型，以減輕民眾及企業負擔，度過艱困時期。

目前出租型態國有地承租人約18.7萬戶，原全年應繳租金為台幣29.95億元，為我國主要租金收入，減租兩成後可減輕約台幣6億元負擔。官員表示，出租型態國有地多為1993年7月以前承租人，其中約9萬戶為住宅或小型工商業使用，多半是長期承租國有地、在上面興建住宅自住或做為中小企業商辦，另外9萬戶則是農林地，多為養殖、農作、畜牧生產使用。

值得注意的是，設定地上權涉及世貿三館、空軍官兵活動中心、松江南京站、華固新天地等地上權案，合計為104案（2,239戶），粗估減租效益至少台幣0.3億元以上，尤其是今年初標脫的世貿三館案創國產署史上最高總價、最大面積，其租金也是地上權案中最高者，如今減租兩成，有望紓解壽險業者金流壓力，包括南山、元大等有望受惠。 在委託經營、共同改良利用型態，預估分別有391案、168案受益，但案件數較少，合計減租金額僅台幣0.1億元左右。

國有非公用不動產降租措施，將由政府主動辦理減租，承租人不需提出申請。如果承租人有經濟困難，國有財產署官員指出，國有地租金同樣有紓困措施，承租人也可申請展延。新型冠狀病毒影響經濟層面頗大，政府可以有新的紓困措施，一起度過難關，值得肯定！

永然聯合法律事務所李永然律師長期關注公有土地的活化，國有土地又占公有土地大宗，國有土地運用設定地上權活化，地上權人因受疫情影響，能夠主動減租，藉使地上權人降低負擔，這是雙贏的做法，盼疫情早日平息，經濟早日復甦！