永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年5月25日中國時報A12版記者吳康瑋「地處大台北生活圈，基隆包租代管夯」、109年5月26日中國時報A12版記者許家寧「基隆包租代管開辦，最低市價5折」等報導，基隆市政府整合包租代管等計畫，首創「社會住宅單一窗口」，於2020年5月25日在基隆市政府一樓櫃台開辦，提供民眾一站式服務，市長林右昌並表示，預計辦理600戶，目前已經有20幾戶完成媒合，除房東可享多項優惠，弱勢戶租金最低也可以到市價租金的5折。

內政部次長花敬群及林右昌市長前往基隆市政府服務中心七號櫃台了解申辦流程，花敬群表示，房東可以透過包租代管平台，輕鬆出租空屋又可以達成節稅，每年最高還又新台幣一萬元的修繕補助，保險補助每年最高新台幣3500元及3年免服務費。

林右昌市長也表示，包租代管是有史以來對基隆補助最大一筆金額共新台幣1.1億元。109年預計推動600戶，一般房客可以享有市價8~9折、弱勢戶最低可達5~7折的租金優惠，也呼籲市民要把握千載難逢的良機。

此外，市府以「照顧弱勢」為目標，優先媒合一般租屋市場上較難尋覓物件的族群，像是未滿25歲的新鮮人、65歲以上銀髮族及受到性侵或家暴的受害者及其子女。

包租代管申請從109年5月25日開辦，預計第一年完成500戶，後續執行「免費的管理服務3年」，一般戶房客只要年滿20歲，且具有中華民國國民身分，在基隆市設有戶籍或有就學、就業等居住需求，家庭成員於基隆沒有房子，就可以申請最低8折。如果房客的家庭成員中有弱勢戶，最低還可以享有5折優惠，更多內容可以電洽基隆市政府都市發展處都計科電話：02-24201122轉分機1809~1814。

筆者認為，台灣的房屋自有率相較其他國家算高，但仍有許多租屋族找不到理想的住所，另外也有許多空屋，包租代管的模式，除了幫助改善空屋現象能加強媒合，主要還是要幫助比較弱勢的租屋族群！

永然聯合法律事務所李永然律師也認為我國已施行《住宅法》，該法保障人民的「居住權」，現在「包租代管」並補助弱勢者租屋，有助於資源善用及解決弱勢者之居住權！