永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年4月17日經濟日報A4版記者邱金蘭、葉億如「包租公紓困，四大壽險降租金」報導，國內專業包租公降租，金管會保險局公布包含國壽、富邦、南山、宏泰等四大壽險業，針對觀光、服務、航空、文化和製造業調降租金，共計42件，已受到疫情影響最大的是服務業和觀光業為主。

此外還有五件對於房客租金緩繳延展，展現保險業共體時艱，減輕承租人負擔，發揮企業社會責任，保險局要求保險業每周四更新進度。疫情衝擊餐飲、觀光和零售產業，四大壽險地主包括國泰、富邦人壽、南山人壽和宏泰人壽，全台擁有數百棟大樓，面臨承租戶撐不住，日前呼籲金管會放寬不動產投資報酬率要求，以利於對租客調降租金。

對此金管會109年四月初快速公布暫行措施，放寬保險業投資不動產最低收益率，使各保險公司可評估旗下不動產承租戶影響程度，各別協商緩繳、延展、降低租金等措施，完成後以專案報核備查。

立委也要求應該定期公布保險業降租的成效，金管會顧立雄主委對此承諾公布，決定每周定期對外公布成效，保險局統計，截至4月14日止，四大壽險業採用降租措施已達42件，其中觀光業17件、服務業18件、航空和文化相關各三件、製造業1件。

除了降租以外協助措施，共有三家保險業者配合實施，都是讓租客採租金緩繳方式渡過，包括服務業二件、觀光文化和其他產業一件。

讓客戶緩繳租金房東，和降租四家壽險業名單重疊，保險局官員表示、壽、產險公會自2020年4月16日開始會在網站上揭露包括實際降租件數和降租者的產業，以及其他以外租金緩繳展延的件數和方式，定期每周四公告。

筆者認為，疫情嚴峻之下，許多店家經營出現困難，身為房東的壽險業，在合理範圍內，調降租金，絕對是必要的，畢竟如果不這樣協助房客度過難關，店家倒閉後，勢必還是租不出去，不動產閒置，損失更大。

永然聯合法律事務所李永然律師對於壽險業出租人，在這次疫情中，能展現對承租人的寬待，藉以渡過疫情難關，值得肯定，希望趕緊揮別疫情，並使經濟快速復甦。