永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年8月5日聯合報B1版記者江婉儀「翻轉新北國際門面，塭仔圳都計發布」的報導，機場捷運通車後，國外旅客搭機進入大台北地區，映入眼簾是新莊塭仔圳一望無際的鐵皮工廠，新北市長侯友宜認為新北門面亟需改善，歷經11年規劃發布「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」，面積達400公頃，是新北市近年來最大開發案，未來有住宅、商業和產業專區、醫療社福和綠地，最快一年內開始動工。

位於新北市新莊和泰山交界的塭仔圳都市計畫區，有多達7000名土地所有權人，近5000棟建物，由於周遭鐵皮工廠和老舊社區，市容砸論，環境惡劣充滿狹窄的巷弄，不但危害市民居住安全還多次發生大火，造成消防員不幸殉職，嚴重影響公共安全。

新北市塭仔圳都市計畫從2009年開始作業，2015年通過都市委員會審議，但因為業者大規模抗爭遭到內政部退回，2019年才在內政部審議通過，2020年重新啟動。

全區規劃198公頃住宅區、48公頃商業區、4公頃產業專用區、和四處三公頃以上的公園，整體公園綠地面積67公頃，另外配合常照社福政策，劃設2.8公頃醫療服務用地和1.8公頃的社會福利設施用地，供未來托老、托育、「社會住宅」和「長照」使用。

新北市城鄉局表示，塭仔圳重劃案是新北市近期最大的整體開發，過程中遭遇既有房屋排除重劃、工廠拆遷陳情等問題，市府積極和自救會溝通協調，針對區內既有的密集聚落，屬於合法房屋就能排除重劃。

對於地方產業存留、違規工廠安置等，市府也供多元方案可以協助拆遷、合法設廠或是在地合法，後續由地政局續辦市地重劃工程作業，地政局近期會將重劃計畫書送內政部審額，預計通過後109年9月公告地上物拆遷，讓民眾自行拆除後，1年後動工。

筆者認為，這個區域算是台北盆地邊陲，過去多半都是鐵皮違章工廠，但有高速公路、多條捷運通過，鄰近新莊副都心，未來重劃之後釋出土地，發展前景相當看好！

永然聯合法律事務所李永然律師也認為新北市早已升格為「直轄市」，市容的改善相當重要，侯市長很大魄力，努力建設新北市，改善市容，此次「塭仔圳都計」更是一大手筆，盼順利規劃、開發、改善新北市市容！