永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

根據民國(下同)109年4月29日經濟日報A4版記者葉憶如、邱金蘭所撰「以房養老貸款成長三成」的報導，行政院金管會於109年4月28日表示，109年第1季止，「以房養老」（商業型不動產逆向抵押貸款）業務持續成長，109年首季有4,272件，核貸額度則有台幣239億元，成長近三成，承作量最大的前三強，依序是「合庫」、「土銀」及「華銀」三家銀行。

根據金管會統計，「北部都會區」仍是申請以房養老貸款的熱門地區，光是北北基的件數就高達2,170件，占一半以上；核貸額度有165億元，比重高達近七成。以房養老貸款核貸件數、核貸額度，分別比去年同期成長約近三成，呈現穩定成長趨勢。

銀行業者表示，主要是北北基房價較高，申辦以房養老貸款後，能貸到的金額也較多。至於排名第二的是「中彰投地區」，件數618件，核貸額度為台幣23億元。第三名為桃竹苗地區，件數482件，核貸額度台幣18億元

此外，女性申貸情況較男性踴躍，以房養老女性申請人占55.29%，男性44.71%，原因可能是很多夫妻購屋時，產權多登記在「妻子」名下，及「女性」較男性長壽等。

銀行承作量方面，合庫蟬聯榜首，承作1,697件，金額台幣99.7億元，逼近百億元。房貸龍頭土銀緊追在後，承作件數1,372件，核貸額度台幣67億元 。第三名是華銀，件數有745件、金額台幣36億元。

以房養老貸款金額的成長，除了需求增加外，觀念也漸漸被接受，但大部份人還是保有將「房產」留給子女繼承的觀念，建議申辦以房養老貸款前，可以多跟子女討論，規劃自己的財務。

永然聯合法律事務所李永然律師表示過去也有配合過銀行，協助當事人向銀行申辦「以房養老」，業務能有成長，主要也是民眾已逐漸能接受，另外事務所目前還是著重「家族傳承」，這也是老人家可以考慮配合的選項！