永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年4月18日經濟日報A4版記者陳美玲「華固拿下重量級都更案」的報導，華固建設於2020年4月17日公告投入新台幣138億元和正大尼龍合作開發都更，根據了解該案總銷上看新台幣260億元，不僅是有史以來最大筆的都更案，更是新北市第二大開發量體的都更案，全案占地上萬坪，三年後正式推出將是重量級開發案。

華固建設洪嘉昇總經理表示，未來規劃十棟建築物，其中六棟住宅、四棟辦公大樓，住宅分回比率約42~45%多數為華固建設，商辦則為正大所有，朝出租方向規劃。

根據了解，正大尼龍廠都更案，立地條件相當優越，土地面積超過萬坪，且距離捷運環狀線南環站Y5僅11公尺，基地出口正對2700坪的公園，擁有景美溪第一排河岸景觀，因此不僅被新北市政府選為優先推動都耕的區塊，更希 引超過十家開發商共同角逐。

華固建設布局長達二年，正大尼龍都更案占地萬坪，由於該案分回建坪近9萬坪，量體龐大，還有相關都更程序要進行，最快兩年半至三年後推出，總銷金額落在新台幣230~260億元，將世華固建設成立以來拿下最大筆都更案，也是新北市第二大開發量體。

洪嘉昇總經理表示，住宅部分將分為兩期推出，規劃30~60中小坪數，至於價格要按照市場狀況而定，按照華固建設的規劃，正大尼龍都更投資新台幣138億元作為興建工程款，附近預售、新成屋每坪成交價在5~6字頭。

正大尼龍廠位於新北市新店寶元路、寶中路所圍成的街廓，就在新店裕隆城旁邊，基地面積高達1.9萬坪，全案變更特定專用區後，分回土地面積達1.3萬坪，不僅是雙北市市中心近年罕見的大規模街廓基地，未來造鎮完成，跟裕隆城商場和家樂福商圈互相串聯搭配，更凸顯價值。

筆者認為，除了老舊透天和公寓的都更案，工業區的工廠、廠辦，因為面積大、產權單純，都更的效益往往更大，這也是建商華固公司為何對此類都更開發案抱有高度興趣的原因所在。