作者： 曾慶正技師
書籍分享： 李廷鈞地政士
永然地政士事務所 李廷鈞地政士

家是最溫暖的歸宿，每個人一生之中，都會想擁有一間屬於自己的房屋，「買房子」是人生中的大事，但房屋價格不斐，若沒有小心謹慎，往往容易誤觸陷阱或是買到不合自己期待的房子，造成遺憾，甚至可能威脅到自己本身及家人的生命財產安全，故不得不小心。曾慶正技師從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等工作經驗長達30餘年，是房屋的結構安全方面專家，將其經驗整理後，分享於「這樣買房子最安全」一書(樂樂文化出版，2010年11月第1版)中，提供大眾購屋時的參考，是一本實用的工具書！！

首先購屋之前，應該先做功課，若是購買預售屋風險較高，作者較推薦新成屋，除了價格較預售屋便宜外，購買後不會有實際情形和期待相差太大、建商倒閉跑路的問題，若是購買預售屋也要注意監工的問題。而中古屋的購買則是要注意產權是否清楚，有無設定抵押，將來過戶也要確保之前沒有積欠水電、電話、瓦斯、管理費等相關費用。

其次，購買中古屋最好注意輻射屋、海砂屋的問題，當對於中古屋的年份可疑，又有疑慮時，要求做「建築物輻射偵測」或是「氯離子含量試驗」，是最安全的作法。牆壁、樑柱的裂痕，研究其出現的位置及方向，便可以對於是否構成結構安全疑慮略知一二。此外，購買中古屋時，「漏水」也是一大問題，從油漆的修補、地板的縫隙可以看出端倪。

一般人購屋大多會注意地段，但影響房屋結構安全的「地質」卻往往容易受到忽略，台北盆地由於過去曾經是湖，有許多地方地質鬆軟，而山坡地住宅則要注意「順向坡」的問題，注意建築物的規劃設計能否抵擋土石流。

最後，做室內裝修時，也要注意不能任意更動影響房屋結構的部分、如要做「樓中樓」或「加蓋」，盡量選擇質量較輕的建材，不要妨礙逃生和救災動線，才能確保住在建物裡面的人的生命財產安全。

筆者認為，如果想要買房，無論投資或自住，房屋的結構安全都是第一要務，因此在購屋前如果能先閱讀此書，相信讀者對於房屋的一些購屋陷阱和對於結構安全有哪些隱憂都能夠有一些初步的認識，讀者在挑房的時候也能夠更有概念避開有問題的房子，因此筆者慎重推薦「這樣買房子最安全」這本書給大家！！