永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年4月7日經濟日報A11版記者翁至威「換屋重購退稅，留意三條件」的報導，換屋族應善用「重購退稅」的優惠，可以為自己省下稅金。財政部台北國稅局日前提醒，適用重購退稅必須符合一定條件，包括買屋、賣屋時間差距在「兩年」內，且房屋必須符合「自住要件」，才可以申請。

為了減輕民眾換屋自住負擔，《所得稅法》有規定，個人出售自住房地，另外購買房屋自住，只要符合依訂條件，出售自住房地所得所需繳納所得稅，可以在購買自住房地完成移轉日五年內申請退稅。

報稅日期將到，台北國稅局日前提醒民眾，無論是「先賣後買」、或是「先買後賣」，只要買賣間隔在兩年內，都可以申請退稅或抵稅。

根據《房地合一課徵所得稅申報作要要點》，自住房地個人或配偶、未成年子女在出售和購買的房屋辦理戶籍登記並居住，且房屋無出租、營業或執行業務。以配偶之一方名義出售，或以配偶名義購屋都可適用。

財政部表示，出售房地屬於舊制，只要購買新屋價格超過出售舊屋價格，以小屋換大屋，才可以全額退稅。但是房地合一新制所得稅，無論小屋換大屋、大屋換小屋都可以適用，大屋換小屋是依據購屋價佔出售價比例來計算退稅金額。

台北國稅局提醒，納稅人已經申請重購自住房地退稅或是扣抵所得稅，尚須注意重購自住房地「五年」內不得改做其他用途，例如出租、營業或是執行業務，或是再行移轉，否則將會被稽徵機關追繳所退還的稅款。

筆者提醒民眾，如果有換屋的計畫，不彷先查一下自己的情況有沒有符合自用住宅土增稅，及自用住宅土增稅、所得稅重購退稅的的條件，如果符合，一買一賣之間，可以省下不少稅負。

永然聯合法律事務所李永然律師也提醒「不動產節稅」很重要，例如：持有稅的優惠、土地增值稅的優惠…等等，「重購退稅」的優惠也是一可運用的節稅規定，但必須符合法定要件！