永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年4月8日蘋果日報B2版「台中豪宅非法日租槓上管委」的報導，台中七期某豪宅被指控訂定離譜「規約」，非住戶拜訪每人、每小時酌收新台幣300元引發抨擊，但管委會反控該投訴住戶2019年以新台幣近3000萬元購入後，經營非法豪華日租，每晚房價新台幣1.5萬元，且不配合管委會登記，住戶曾蒐證檢舉，卻遭台中市政府已「沒有實際金流佐證」駁回。

該豪宅格局3~4房屬於大坪數，近期遭住戶社區指控，自109年3月26日起非住戶訪客進入收費每小時新台幣300元作為「公設維護費」，發文者表示帶四個朋友打兩天麻將，未使用公設，就被收費新台幣1.2萬元。

但記者深入訪查後發現，住戶聯合控訴李男經營非法日租，刊登在AIRBNB訂房網站上物件標榜「台中最頂級豪宅VILLA」，期間管委會也曾經明確告訴對方，社區屬於住宅區不能進行商業行為，但住戶矢口否認。

根據實價登錄，被指經營日租房的二樓戶，購入總價新台幣2940萬元，根據住戶自行統計，自109年2月26日至3月22日，共有15組不同人馬進入，若該戶每月出租15天，房價1.5萬元，等於出租10年就能賺回房價。

住戶向市府觀光旅遊局提出檢舉，台中市觀旅局卻以「沒有實際金流佐證」為由，導致案件卡關。對此，台中市觀旅局回應，監視器畫面無法推定確切是哪一戶，加上相關人員無權進入私人住宅調查，必須要有具體舉證，如發票、收據等認為如果開罰到時候還是會被法院駁回。

筆者認為，日租套房，既然是違法經營，本來就難以期待會開發票，台中市政府對於違法日租套房的稽查，雖屬不易，但既然已經有管委會檢舉，顯然用住宅違法經營日租套房在社區已經對於其他住戶造成困擾，只能用「規約」對訪客收取清潔費來反制，應該更詳細調查，而不是用這種消極態度推卸責任。