永然地政士聯合事務所施雱文地政士

根據民國109年4月12日工商時報A1版記者林昱均所撰「國泰營區地上權案捲土重來」已流標兩次的國泰營區地上權案，將在109年4月底捲土重來。財政部國產署長曾國基指出，本次綁定台北市都更，容積率從140％大幅提高到400％，權利金底價約新台幣60億元，預計可吸引不少投資人目光。

國泰營區地上權案設定年限為70年，地租為4.5％（其中1％按照每年浮動地價、3.5％是按照簽約年度地價），權利金底價則是按照土地市價的35％～45％設算。國泰營區基地面積達2,982坪、市值約新台幣150億元，按國產署經驗，該案底價權利金上看新台幣60億元。

國產署官員說，此一地上權案已完成初步行政程序，並召開設定地上權審議小組會議，確定存續年限、權利金、地租等條件，預計民國109年4月27日公告招標。

從近三年台北市地上權的個案市場來觀察，2018年空軍官兵活動中心基地及2019年的松江南京捷運站兩大案件，分別由元大人壽以新台幣82億元、新台幣53.3億元標下；2019年北市府釋出的信義行政中心地上權案、2020年國產署的世貿三館案，則由南山人壽以新台幣159.8億元、新台幣312.7億元搶下，要打造北市信義區商辦重鎮。因此在標售條件修正後，財政部對國泰營區的市場反應相當樂觀。

國防部持有的國泰營區鄰近松山機場、空軍松山指揮部與民生社區，附近為華航和金融業所在。雖受2020年新型冠狀病毒肺炎之疫情影響，市場上趨於保守，但以長遠來看，本案仍有一定的聲勢。

永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來國有財產署運用「地上權」，活用國有土地，有相當不錯的成效，台北市地點好的土地，因「一地」難求，總是會有企業嗣機下手，盼未來能順利脫標！