永然地政士聯合事務所施雱文地政士

根據民國(下同)109年5月26日記者陳美玲所撰「八大建商看房市 價穩量增」109年房市在新冠肺炎疫情影響下，市場出現觀望氛圍，不過包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發等八大指標建商均認為，低利、資金氾濫等因素，疫情後房市交易秩序將逐步恢復。

長虹建設董事長李文造表示，國內經濟景氣持續疲軟，銀行存放款利率下調，但市場資金充沛，缺乏投資管道，保值型資產勢必再受青睞，且因國有地標售政策轉趨保守，土地供給量勢必減少，認為未來大台北地區房地產景氣仍能呈現穩定的態勢。李文造董事長指出，近年來住宅市場因自住需求陸續出籠而有回溫現象，商用不動產則因台商回流而顯熱絡，但仍以交通方便及生活機能便利地區的「個案表現為主」。

華固建設鍾榮昌董事長則認為，新冠肺炎疫情成為今年全球經濟突發性一隻超大黑天鵝，國內今年上半年市場面臨恐慌心理與消費緊縮的壓力，讓市場出現一到二季度的價量萎縮；不過台灣對疫情控制得宜，下半年房市將回歸基本面，全年住宅市場仍可維持「價穩量溫」的溫和走勢。

國泰建設張清魁董事長認為，疫情影響購屋者外出看屋意願應屬短期現象，疫情控制後，房市應可恢復交易秩序；昇陽建設董事長麥寬成說，上半年民眾購屋觀望心態濃厚，恐拉長不動產交易期，預期下半年房市在疫情獲控制後可望回升。

潤泰創新簡滄圳董事長指出，接下來市場對具優良品牌及口碑之不動產商品仍有極大需求。而宏普建設段津華董事長也大致對於游資多、美中貿易戰及台商回流效應持雷同看法，預告房市可望隨肺炎疫情趨緩而回穩。另外，遠雄建設說，長期來看，受美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響，國際企業對供應鏈、生產產能、企業總部多已進行遷移或布局，後續房地產發展仍有可為之處。

除了住宅市場外，國內商辦需求同樣也增加，因國內對疫情控制得當，疫情後房市交易秩序逐步恢復，房市景氣將是「價穩量溫」的溫和走勢，惟供給量較多的問題需留意。

永然聯合法律事務所李永然律師則認為，不論如何的看待房市，選擇「土地」，務必注意「地點」，建屋也要考量「產品特性」，才能穩當投資！