永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年6月9日工商時報A12版記者林昱均「非自願賣屋，享20%優惠稅率」的報導，國內房市回溫，在2019年買賣移轉棟數達30.02萬棟，創下五年新高，財政部提醒，投資客如果適用房地合一所得新制，在持有兩年內轉售不動產，將適用35%~45%的高稅率，但如果涉及六項非自願出售因素，如非自願離職、調職、清償債務等，十年內出售均適用20%優惠稅率。

根據內政部統計，全台房市買賣移轉棟數2015年29.3萬棟，但2016年房地合一上路後，房市卻呈現「軟著陸」，回歸更性需求並且抑制投機性炒房，導致2016年僅剩24.5萬棟。

近三年來，我國房市則呈現逐步回溫，從2017年26.26萬棟、2018年27.8萬棟一直到2019年30萬棟，顯見房市買氣呈現逐步回溫，交易量超越2015年水準。但財政部提醒，按照「房地合一所得新制」，我國個人轉賣不動產，持有一年內課徵45%財產交易所得稅、1~2年內出售35%、2~10年為20%、10年以上則一律為15%。

官員表示，這是為了因應民眾自住需求，但稅制仍需要一些例外，像是非自願出售的情形，以免影響民眾權益。

財政部函釋指出，如果民眾屬於六種非自願出售的情形，可以免受房地合一制規範，十年內皆適用20%優惠稅率，包括因為財務困難類型清償債務、負擔醫療費，只要檢附單據即可。或是像是受到家暴離開房屋傷心地，只要有保護令或是相關案底證據，一樣可以適用。公務相關非自願離職、調職，則要檢附公司文件證明。

民眾房屋遭他人越界建築，經過國稅局實地審核，會影響居住環境只能出售，也算是「非自願出售」。此外還有房屋多人持有，但是其他持有人決定出售，導致民眾個人受限多數決不得不賣出，也算是非自願出售共有房地，也能優惠。

筆者認為，凡是不動產取得在民國105年1月1日以後，皆適用「房地合一所得新制」，不再合併到年度綜合所得稅申報，而是在移轉後三十日內申報，無論有沒有稅都要做申報，民眾千萬要注意，像是自用稅率、優惠稅率等相關問題如果有不清楚的地方，因為較為複雜也建議請教專業人士會比較清楚！