永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年7月13日經濟日報A5版記者翁至威「危老申請大減，進入冷靜期」的報導，危老的申請在上半年大爆發之後，步調趨緩，2020年6月申請件數共46件，較109年5月的351件大減，主因多數案件趕搭時程獎勵末班車，送件者大多已遞案，剩餘案件可能正在整合更大面積，或是期待更多容積獎勵，因此暫緩送件。

而至於都更核定案件則有平穩成長，2020年上半年共核定45件，較去年略增，危老申請狀況4月申請送件260件、5月申請案件351件，屢屢創下歷年單月新高，危老含金量最高的台北市，更是連續兩個月申請案量破百，但在6月進入盤整，累計受理申請件數共1416件、核定793件，其中六月單月僅46件，台北市佔16件、新北市19件，熱度較先前降溫。

根據了解，危老10%時程獎勵於109年5月11日落日，建商和地主從2019年底開始不斷趕進度，地方官員收件收到手軟，大部分能送案件都已經送案，如果來不及送件，可能期待政府釋出更多獎勵，另外一方面新增的規模獎勵，如果要整合更大面積也要時間，不用急著6月份提出申請。

而雖然109年6月危老申請暫緩，但是接下來針對小基地，內政部正在增修新的獎勵辦法，針對無從整合更大面積的小基地加碼2%容積獎勵，而針對大基地，已經提供規模獎勵，200平方公尺以上基地可得2%每增加100平方公尺增加0.5%基準容積，讓危老熱度後市可期。

筆者認為，在危老時程獎勵延長，加上嗣後新增的規模獎勵，可以知道還可以在熱一陣子，只是因為10%時程獎勵剛落日，許多案件搶在之前送件，可能導致一兩個月的空窗期，但是在雙北市可開發土地有限、平均屋齡偏高的條件下，危老改建的後市應該還有很大的機會可以期待！

永然聯合法律事務所李永然律師也認為「危老」確實是一有效益的政策，繼續努力推動，有助於居住環境的改善及市容的美化。政府應繼續宣導，並加速公部門的執行力，業者及民眾一定要更願意投入。但民眾參與危老與建商合件，務必注意合約簽訂，才能保障合法權益！