永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國109年7月16日聯合報B1版記者楊正海、江婉儀「北市包租代管，平均每月8件，6都墊底」、自由時報A16版記者郭安家「6都最差，包租代管第二期才媒合23件」、中國時報A12版記者譚宇哲、張穎齊「包租代管媒合墊底，北市怪中央」等報導，內政部在2019年六都試辦第一期社會住宅包租代管計畫，台北市媒合數量榮登六都第一；但2020年續辦的第二期計畫，月平均媒合數量卻墊底，3月下旬開辦至今只媒合了23件，平均每月媒合8件，連桃園1/10都不到，台北市都發局指出，國家住都中心「公會版」包租代管，租金上限是北市一倍達五萬，降低房東參與市府版意願，將和中央研議不影響弱勢租屋之下，視實際需求調高租金上限。

台北市都發局住宅企畫科楊少瑜科長表示，辦理包租代管，包括中央和地方縣市，北市實施針對租不到房屋弱勢族群，租金壓低至新台幣2萬2500元作為天花板，已經請房仲業者提供數據，檢討不同政策實施差距，可再視情況提整。

筆者認為，「包租代管」其實是不錯的制度，除了可以增加媒合機會、減少空屋率，省去房東許多麻煩，也可以協助更多弱勢族群、無殼蝸牛，解決居住需求，但如果實施成效不佳，勢必要趕快檢討，趕快調整，才不會造成政府資源的浪費！

永然聯合法律事務所李永然律師也認為自從政府施行《房屋租賃市場發展與管理條例》以來，讓「包租代管」有了法律依據，也成為政府解決「人民居住權」保障的政策之一，政府應適時地檢討改進，讓「包租代管」更有成效！