永然地政士聯合事務所施雱文地政士

根據民國109年10月22日經濟日報A13版記者夏淑賢所撰「華銀功危老都更瞄準個人戶」台灣漸漸步入高齡化社會，老舊住宅建築也同樣眾多，在政府法規放寬下，危老重建熱度超越一般都更，不和建商合作的個人戶申辦危老重建案也增溫，使得銀行的危老承作兵分兩路，較過去投放更多的資源在個人戶案件，結合建經公司提供整合服務。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台房屋稅籍住宅類總戶數870多萬戶，其中屋齡30年到40年的高齡老舊住宅，就占整體戶數的22.81%，超過屋齡40年，甚至高達50年以上的房屋，更高達77萬多戶，占總戶數8.77%，可見台灣房屋老化現況嚴重。

由於政府法規放寬「危老重建」大幅簡化危老重建程序，可採百分百書面審核，與單純都更不同，因此危老案件一件申辦完成大約一年半，就可以動工，不像一般都更案有可能拖到十年以上。

都市不少老舊住宅、公寓，其實面積、規模不大，對於建商來說，參與整合可能投資報酬率受限，再加上對許多屋主來說，找建商合建因為建商會分走不少房子，所以愈來愈多屋主傾向自己個人身分辦理，今年來這類案件增溫不少。

目前包括一銀、華銀等，針對個人戶辦理「危老重建」，都提供從建經公司、融資、信託等一條龍服務，其中，建經公司也是以銀行本身有轉投資持股者為主。

華銀指出，與屋主溝通後發現，屋主是否辦理危老重建，主要考量重建費用，因此銀行介入溝通協助後，提供整合建經、融資、信託服務團隊，讓資金取得、專款專用都得到保障，也期待地主能更加有意願，加速老舊建築物重建。

永然聯合法律事務所李永然律師對於「都市更新」、「危老重建」都具有豐富的實務經驗，李永然律師也認為目前「危老重建」的件數確實比「都更案」多，主要是危老重建的門檻較低，比較容易整和，政府的審核程序及時間也較短，金融機構能瞄準這方面的業務是很有眼光，一定可以做出業績！